مسکن عمارت

مشاوره تخصصی املاک

8عاملی که باعث موفقیت در سرمایه گذاری املاک می شود

نویسنده:
8 جولای 14

هشت عاملی که در جهان باعث سرمایه گذاری املاک موفق می شود.

1-سرمایه گذاران املاک ,موفق هدف دارند و بر اساس آن برنامه ریزی می کنند.

این که قلمی در دست بگیریرید و آن را در دفتر چه اهداف بنویسید که در

5  یا 10سال آینده چه وضعیتی داشته باشید, کار چندان دشواری نیست,

بلکه سختی زمانی آغاز می شود که از فردا صبح بایداز خواب برخیزید و

در راستای تحقق اهدافی که مشخص کرده اید تلاش کنید.سرمایه گذاران

موفق املاک نه تنها چشم اندازی بلند مدت برای خود ترسیم میکنند,

بلکه برای رسیدن به آن بنامه ریزی روزانه نیز غافل نمی شوند.

 

2-سرمایه گذاران موفق  شبکه ای از افراد مثبت درست می کنند

سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات یکی از معدود شغل هایی است

که هیچ گونه آموزش رسمی موفق در مورد آن وجود ندارد. با این حال شما

به تنهایی نیز نخواهید توانست در این حرفه موفق شوید, بلکه همواره به

توصیه های  هر چند کوچک دیگران برای موفقیت نیاز دارید.به همین

دلیل سرمایه گذاران موفق معمولا شبکه ای قدرتمند میان خود تشکیل

می دهند که از طریق ان , نکات مربوط به بازار املاک را به اطلاع

همدیگر می رسانند,داشتن شبکه ای قدرتمند و پویا از سرمایه گذاران که

اعضایش به همدیگر اعتماد دارند, می تواند مجموعه ای از اطلاعات مفید

را در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد.

3-سرمایه گذاران موفق املاک, از شر داشتن املاک و مستغلات پر دردسر

خلاص می شوند.

در مورد شیوه نگهداری از مرغ ها مقاله ای هست که در آن نوشته شده بود که

مرغداران هنگای که جوجه های جدید سر از تخم بیرون می آورند,جوجه های

ضعیف را که به میزان کافی رشد نکرده اند بدون معطلی می کشند, تصویر

دردناکی بود ومن بعد از خواندن مقاله تا مدت ها برای نجات جان جوجه ها ی

ضعیف ازمرغدران نقشه می کشیدم. اما بعد ها پی بردم که شاید درسی در رفتار

آن ها نهفته باشد.در واقع من در طول دوران فعالیتم سرمایه گذاران بسیاری

را دیدم که وقتی مالک آنها آن چیزی که باید از آب در نمی آید, در فروش آن ت

ردید به خرج می دهند   وبا اینکه حتی دیگران به آنها توصیه می کنند که

ملک را به فروش برسانند, باز هم آن را نگه می دارند. در چنین شرایطی وضعیت

ملک بدتر و بدتر  می شود و نه تنها سودی برای سرمایه گذار به همراه نمی آورد, بلکه

وی را مجبور می کند تا از در آمد ناشی از دیگر موارد برای این ملک هزینه کند;

هزینه ای که البته جلوی کاهش ارزش ملک را نمی گیرد برای مثال برخی مواقع محله ای

که مالک در آن قرار دارد, شروع به پسرفت می کند . چاره ای نیست! باید هر

چه زودتر ملک را فروخت.آن هم بدون معطلی و تردید و دقیقا در چنین شرایطی است

که تفاوت میان سرمایه گذاری موفق و دیگر سرمایه گذاران مشخص می شود.

4-سرمایه گذاران موفق از اموالشان حفاضت می کنند

حسن برخورداری از یک ملک پر بازده در صورتی که قانون بتواند ان را چنگ

شما در بیاورد چیست؟حقیقت این است که بسیاری از سرمایه گذاران از چنین اموری

قافل می شوند. آنها کمتر به شهرداری محلی کهملک در آن قراردارد,مراجعه می کنند

واز قوانین مالیاتی جدید قافل  می شوند. همین افراد معمولا بر اثر تغییر قوانین یا چنین

مواردی ملک خود را ازدست می دهند یا ملک, بخشی از ارزش خود را از دست می دهد.

دراین گونه مواقع سرمایه گذار ناموفق چنین رخدادی را بد شانسی نسبت میدهد, اما

یرمایه گذاران موفق املاک از نخستین روزی که ملکی را می خرند یا حتی پیش

از خرید ملک , از تمام طرح ها و قوانین مربوط به محلی که ملک در ان قراردارد ,

مطلع می شوند آنها هم چنین معمولا وکلایی را استخدام می کنند تا از ملک شان در

مقابل تغییرات قوانین دفاع کنند.پرداخت چنین پول هایی به وکلیل شاید در نگاه نخستین

هزینه ای بی مورد  به نظر بیاید, اما همین وکلا در موارد زیادی , از ملکدر موارد

تغییرات قانونی محافظت می کنند. سرمایه گذاران موفق به خوبی از اهمین حفاظت

از ملک آگاه هستند و برای آن هزینه می کنند.

5-سرمایه گذاران موفق به اصول اخلاقی معتقد و پایبندند

سرمایه گذاری در املاک به مراتب انسانی تر از ان است که به نظر می اید, چرا که

خریدار باید با فروشنده, مستاجر, مسئول قرارداد و مشاوران املاک سرو کله بزنند.

به همین دلیل, برای  موفقیت در این حرفه باید به اصول اخلاقی  پایبند بود وتا جای

امکان رفتاری را انجام نداد که باعث آزار دیگران شود.سرمایه گذاران املاک با

دیگران خوش برخورد هستند و به آنها احترام می گذارند. یکی از موفق ترین سرمایه گذارانی

که من در بخش املاک دیده ام , برایم نقل میکرد که شب ها که به رختخواب می رود , از

خود می پرسد آیا امروز رفتار منصفانه ای داشته یا خیر, زیر پا گذاشتن اصول اخلاقی

شاید در کوتاه مدت  منفعتی داشته باشد اما برای  کسانی که قصد دارند تا مدت ها در بخش

املاک باقی  بمانند , حسن رفتار برای موفقیت ضروری  می باشد.

6-سرمایه گذاران موفق از حمایت خانواده برخوردارند

من در طول یک دهه فعالیت در بخش املاک تا کنون سرمایه گذار موفق را ندیده ام که

از حمایت خانواده اش برخوردار نباشد.برای کسی که برای هر معامله مبلغ هنگفتی را

سرمایه گذاری می کند و همچنین باید وقت زیادی را در خارج از خانه بگذراند, حمایت

خانواده می تواند نقشی تعیین کننده در موفقیت داشته باشد.به همین دلیل, سرمایه گذاری موفق

در مورد ویژگی های شغل شان با دیگر اعضای خانواده صحبت می کنند تا نه تنها توسط

آنها درک شوند, بلکه از حمایت آنها نیز برخوردار باشند.اگر برای اینکه بتوانید معامله ای

دیگری را به سر انچام برسانید, دوباره در رهن قرار دادن خانه ای که در آن ساکن هستید ,

باعث وحشت زده شدن همسز شما می شود, بهتر است او را به یکی از کلاس های آموزش

اصول پایه ای املاک بفرستید.

7-سرمایه گذاران موفق  با دیگران بهتر از آن چه انتظار دارند رفتار می کنند

“هر چه از این دست بدهی از آن دست می گیری””اگر گمان می کنید که شهرت شما به

عنوان یک خریدار یا ملاک تاثیری برموفقیت  و پیشرفت شما ندارد, یک بار دیگر فکر کنید.

هنگامی که یک کیلومتر بیشتر را می پیمایید تا مشکل یک نفر دیگر را حل کنید,

سود و موفقیت  پشت سر شما در حرکتند.

8-سرمایه گذاران موفق  به روز هستند

از سال 1989 که من وارد بازار املاک شدم تا به امروز ده ها و شاید صدها قانون

فدرال  و ایالتی مربوط به بخش املاک دچار تغییر شده اند. نرخ وام ها و شرایط آنها نیز که دائم

در حال تحول هستند. با این حال, اگر سرمایه گذار املاکاز روند تغییرات قوانین بی اطلاع باشد,

شانسی برای کسب سود بیشتر نخواهد داشت.مسائل تغییر می کند و کسب وکار شما نیز از این

تغییرات تاثیر می پذیرند. پس تلاش کنید تا از تمام تغییرات مربوط به املاک مطلع باشید.

نقل از نشریه املاک و مستغلات