مسکن عمارت

مشاوره تخصصی املاک

علت عدم موفقیت مشاورین املاک جدید وتازه کار

نویسنده:
28 ژوئن 14

علت عدم موفقیتمشاورین املاک جدید وتازه کار: عدم آمادگی وغرق در زندگی واقعی شدن دیگر فرصتی برای شرکت درکلاس ها آموزشی برای شما باقی نمی گذارد .بنگاههای تازه کار دلایل دیگری برای عدم موفقیت ،در کسب وکار خود دارند .اولین گام گرفتن مجوز برای راه اندازی بنگاه وشروع یک کار جدید است . گام های بعدی شامل:1) داشتن مهارت وسرعت عمل در استفاده از اینترنت است 2)دنبال کردن یک طرح وبرنامه ریزی مشخص در کسب وکار خود 3)آموزش زنجیره ای با راهنمایی های یک مشاور املاک کارکشته یا با مطالعه پیشنهادات وتوصیه های آنها وموارددیگر . یک چیزی که بنگاهها ی تازه کار به خوبی از آن آگاه نیستند این است که از چه وسیله ای برای افزایش فروش خود استفاده کنند؟یا کدام مکان فروش بیشتری دارد ؟خیلی از بنگاهها اهمیت زیادی به آن نمی دهند .آیا شما از همین بنگاهها هستید ؟ اگر هدف شما کسب موفقیت است پس باید بدانید که در قبال کسب وکار خود مسئول هستید . با تماس های تلفنی ،ملاقاتهای حضوری بامردم ،صحبت وملاقات با هر فردی که اور ا می شناسید نشان می دهید که آماده شروع کار وهمکاری با آنها هستید. اگر هدف شما با شکست مواجه شد به دلیل باور های غلط زیر است : انتظار سود خیلی زیاد در همان اوایل کار اکثر ما در طول زندگی با این مسئله روبه رو  می شویم ،خواهان آن هستیم ،وقصد رسیدن به آن هدف راداریم .ما آن چیزی را می بینیم که مورد علاقه ماست وخواهان آن هستیم وباید راه رسیدن به آن هدف را دراختیار داشته باشیم.ما افراد موفق را می بینیم وآرزو می کردیم جای او بودیم . از خواب بیدار شوید،افراد موفق برای بهبود کاهش کیفیت خود به سختی کار می کنند.معمولا این باور غلط وجود دارد که می توان راه 20یا30ساله را یک شبه طی کرد .این طرز تفکر بسیاری از مشاور املاکان تازه کار وجوان است ،من آن راتجربه کرده ام ودر زندگی آن را پیاده کردم . تقریبا  یک یا دوسال است که  کار خود را شروع کردیم وانتظار داریم فورا صاحب یک ماشین لوکس ،یک خانه زیبا شویم یا اینکه 100 روز از سال را گلف بازی کنیم  (خوب شاید فقط مورد آخر اتفاق بیافتد ).مشکلی نیست اما باید برای آنها هزینه کنید . شما باید برای موفق شدن ،خود را فداکنید .وبرای این کار باید وقت وتلاش زیادی صرف کنید . این تجارت هم مانند بقیه حرفه ها دشوار، زمان بر وپر زحمت است وبرای موفق بودن ویک مشاوره کارکشته شدن باید شکست ها را پذیرفت. شما بامواجهه با رفتارهای بد وناعادلانه روحیه خود را می بازید ،اشتباه می کنید،وروزهای سختی را پیش رو دارید .حتی ممکن است قبل از رسیدن به موفقیت ،سلامت عقل خود را زیر سوال ببرید .البته این بدان معنا نیست که چندسال اول باید خیلی ترسناک وافتضاح باشد ،اما مشاوران تازه کار در همان چند سال اول انتظار سود خیلی زیاد دارند ،یادگیری روال کار وکارکشته شدن به مهارت وهنر شما نیاز دارد .مطالعه کنید ،تمرین کنید وقبل ازآنکه تصور کنید به موفقیت دست می یابید .البته نباید فکر کنید که در مدت کوتاهی  می توانید به نتایج مثبتی دست یابید ،بلکه مشاوران تازه کار باید بدانند که یک سابقه خوب تجارت در نتیجه  روابط گسترده وتخصص بالا است نه به دلیل یک ترفند یا تدبیر فروش. نبود آموزش کافی ما با مشاوران جوانی که ازکار خود دلسرد شده اند ،صحبت کرده ایم ،آنها دلیل دشواری این کار را نمی فهمند.بعد از کمی صحبت متوجه می شویم که این مشاوران حتی نحوه استفاده از تلفن ،کامپیوتر وشاید حتی یک برگه راهنما را هم نیاموخته اند واز کسی هم راهنمایی نخواسته اند.البته که آنها در کار خود شکست می خورند .این مانند به بازی گرفتن کسی است که تا به حال گلف بازی نکرده است وحتی اختصاص دادن یک باشگاه برای این چنین افرادی است . مهمتر از همه ،هر نیروی جوانی باید در پی یک راهنما وحامی در کار خودباشد ،حتی بهتر است  2 یا3 راهنما در این کار پیدا کند .کسی که در کار خود موفق بوده وتمایل به کمک مشاوران تازه کار دارد .همچنین می توانید افراد موفق را از رسانه های جمعی پیدا کنید ودلیل موفقیت آنها را بدانید . بدون داشتن یک آموزش مفید وتوصیه های یک راهنما .احتمال عدم موفقیت این بنگاههای تازه کار وجود دارد. این تصور را می کنید که در کار خود هم خوش شانس هستید : بسیاری از بنگاههای تازه کار به دلیل نداشتن سرمایه کافی در کسب وکار خود،ریسک نمی کنند وبه همین معاملات روزمره خود قانع هستند واین امر زمانی صحت پیدا می کند که شما از ریسک کردن می ترسید وبا خود می گویید موفق نخواهید شد.با دو رئیس هم نمی توانید کار کنید ،زیرا خواسته های یک رئیس مطابق با خواسته های رئیس دیگر نیست .تصور کنید که یک رئیس به شما بگوید امروز باید به قرار ملاقات خود برسید ونمی توانید به کار دیگر خود (بنگاه معاملات ملکی)برسید .آیا شما می توانید به دلیل اینکه یک شغل دوم دارید قرار ملاقاتهای مهم شرکت را کنسل کنید ؟ تنش هاوفشارهای حاصل از این وضعیت باعث می شود که در کار خود به عنوان یک بنگاه دار موفق نباشید . ماری لنزی به عنوان یک مشاور املاک می گوید :بزرگترین دلیل عدم موفقیت مشاوران تازه کار ،از خواب بیدار شدن وهر روز سرکار رفتن است .هیچ کس  از کسب وکار خو به دلیل خستگی وکسالت کناره گیری نمی کند وهر کسی نظم وقواعد خاص خود را برای دوسال اول کار دارد تااینکه اصول تجارت را یاد بگیرد ویک کانال ورودی به بازار ملک ایجاد کنند . برخی مشاوران تازه کار، هفت روز هفته کار می کنند ،ولی ظرفیت کار تمام وقت همراه  با تعهد کاری  را ندارند .برای بسیاری از مشاوران املاک 4 یا 5 سال طول می کشد تا از نقطه بحران عبور کنند وبه اوضاع کاری خود سروسامانی دهند. خوش شانسی با کار سخت به دست می آید ،پس سخت تر کار کنید ،تا در بازار ملک شانس بیشتر ی برای موفقیت داشته باشید.

چگونه می توان در بازار فعلی املاک ومستغلات ثروتی اندوخت….؟

نویسنده:
21 ژوئن 14

چگونه می توان در بازار فعلی املاک ومستغلات ثروتی اندوخت….؟
در سراسر کشور بازار املاک و مستغلات در حا ل وارد کردن خسارت به خریداران است. زمان آن فرارسیده که سرمایه گذاران به کارهای خود تنوع ببخشند ،خرید املاک ومستغلات مانند هیچ زمان دیگری در طول تاریخ نیست با وجود بازارهای درحال سقوط املاک ومستغلات ،شمامی توانید تصمیم گیری عاقلانه ای در این بازار داشته باشید . 99 درصد وام هایی که با نرخ سود بالا تنظیم شده بودند در مارس 2012قطع شدند .بنابراین قیمت ونرخ سود کمی بالاتر می رود وقیمت ها ونرخ سود مدتی بعدار توقف فروش یک جهش قیمتی پیدا می کند. (البته چندین سال طول می کشد).
گام اول:
برای مکانی که قصد خرید آن را دارید ،برنامه ریزی دقیقی داشته باشید.در بازارهای فعلی ،با وجود اینترنت می توانید از هر جایی خرید کنید .در سال 2011، آریزونا، نوادا و فلوریدا و بخش هایی از کالیفرنیا،به دلیل ساختمان سازی بیش از حد ،خانه هایی با قیمت 2/1میلیون دلار وجود داشت.در سال 1980-2010نرخ جمعیت 75/2میلیون نفر در سال افزایش یافت ،بنابراین افزایش جمعیت در نهایت موجب رونق بازار مسکن می شود.
گام دوم :
با فرد دیگری که مورد اعتماد شماست شریک شوید. به خصوص اگر درخواست وام مسکن از یک شرکت تامین کننده داشته باشید بسیار خوب است .شما باید بدانید که این شرکت چه کاری می تواند برای شما انجام دهد واجازه دهید آنها هم بدانند در جستجوی چه چیزی هستید .آیا شما قصد خرید خانه های مجردی دارید یا خانه هایی برای خانواده های چند نفره.مطمئن شوید که آن شرکت به شما وام می دهد واینکه اجاره خانه ها تا چه اندازه شما را واجد شرایط اخذ وام می کند.
گام سوم :
یک تعهد از بانک بگیرید که به شما اطمینان دهد درخواست وام شما عملی می شود .وقتی که شما قصد خرید ملک را دارید می توانید با توجه به ارزیابی ،معامله نقدی انجام دهید .اگر شما قیمت ملک را جویا می شوید وبر قیمت هر متر مربع تقسیم می کنید، باید بدانید که قیمت ملک با یک میانگین معینی درهر متر مربع به فروش می رسد.در کالیفرنیا قیمت ملک در هرمتر مربع 200دلار است در حالی که در مرکز آریزونا قیمت ملک در هر متر مربع 50 دلار است.در سال 2010اگر شما خواستار تائید درخواست وام هستید نباید خانه ای بالاتر از میانگین وام خود دریافت کنید، چون بانک در خواست شما را تائید نمی کند .(حتی اگر قیمت ملک مناسب شما باشد بازهم بانک تائید نخواهد کرد.)
4)گام 4:
شروع کار با تعیین موقعیت املاک آغاز می شود .با یک عامل خرید ملک نه عامل فروش ملک در تماس باشید .بااین حال یک عامل فروش می تواند اطلاعاتی در اختیار شما قرار دهد که عامل خرید اغلب
نمی تواند .وظیفه یک مشاور املاک ارائه راهبردهای صادقانه وآگاهی ازهمه جوانب معامله است .
گام 5:
یک فهرست از انواع مکانهایی که مشاور املاک برایتا ن می فرستد ،تهیه کنید .همچنین یک لیست جداگانه از مکانهای مورد علاقه خود داشته باشید.از کوبیدن در خانه های مردم نترسید وازساکنین آن حوالی سوال بپرسید .مثلا درباره مدارس ،مغازه ها یا آمار جرم های آن منطقه تحقیق کنید.
گام 6:
قرار ملاقاتهایی با صاحب خانه ها ترتیب دهید ،واز آنچه که نظر شما را به خود جلب می کند به جز تعمیرات وچیزی که مورد علاقه شما نیست ،یادداشت برداری کنید .برای هرملک افشائیه فروشنده را دریافت کنید .این یک ابزار عالی برای کوتاه کردن مسیر است .وقتی که شما لیست همه املاک را داشته باشید می توانید برای همه آنها یادداشتی ثبت کنید.
گام 7:
بررسی اینترنتی انجام دهید وبا مشاور املاک خود درباره ارزش واقعی خانه ای که به فروش رسیده یا درحال فروش است ،یا اینکه چه مدت در لیست فروش قرار دارد ،مشورت کنید.قبل از اینکه یک ملک توسط بنگاه دیگر یا صاحب خانه به فروش رود ،حتما بازدیدی از املاک لیست خود داشته باشید .به خاطر بسپارید که مدت زمان فروش یک ملک در پیشنهاد شما تاثیر دارد.
گام 8:
پیشنهاد قیمت راشروع کنید.سعی کنید قیمتی پیشنهاد دهید که هم توانایی پرداخت آن را داشته باشیدوهم توافق بنگاه را درپی داشته باشد .اگر شما آنچه که در گام سوم گفته شد انجام دهید ،اکنون یک وام مسکن دارید و می توانید پیشنهاد قیمت دهید .مشاور املاک خود را مطمئن کنید که قصد یک معامله فوری را دارید وخواهان آن هستید که فروشنده معامله را سریعتر انجام دهد .

گام 9:
در معامله احساساتی رفتار نکنید .یک ملک را به خاطر ظاهر خوبش یا به این دلیل که داخل کشور را دوست دارید ،خریداری نکنید .به طور هوشمندانه وبا اطلاعات درست خرید کنید.به دکوراسیون یا کوزه های تزئینی کمتر توجه کنید وبیشتر سعی کنید به اندازه ملک ،موقعیت وزمان ساخت آن توجه داشته باشید .شما می توانید بعد از اتمام معامله دکوراسیون خانه راخود تغییر دهید.
گام 10:
بدترین خانه در بهترین محله یک فرصت بسیار خوبی است .دریافتم که تمیز کردن ،رنگ آمیزی داخل وخارج ساختمان ،تزئینات جزئی ،جهش بزرگی در قیمت خانه ایجاد می کند .ایجاد یک طبقه جدید نسبت به بازسازی آشپزخانه وحمام ، فقط کمی ارزش ملک رابالا تر می برد زیرا صاحب خانه ها در هزینه های پروژه خود زیاده روی می کنند.

5گام اصلی در یافتن یک خانه اجاره ای مناسب

نویسنده:
14 ژوئن 14

5گام اصلی در یافتن یک خانه اجاره ای مناسب :
روشهای جستجوی خود(خانه اجاره ) را بااستفاده از نکته ها ی زیر کامل کنید.
آیا به فکر اجاره کردن یک خانه جدید وتغییر مکان فعلی خود هستید ،جستجوی یک خانه اجاره ای می تواندوقت زیادی از شما بگیرد. تقریبا 1/3 شهروندان آمریکایی اجاره نشین هستند ،وبیشتر آنها در سنین نوجوانی به سر می برند ،بیشتر خانواده های آمریکایی والدینی هستند که فرزندانشان به سن بلوغ رسیدند و خانه را ترک کردند یااینکه سالمندان هستند .
خوشبختانه همه نوع خانه برای خانواده های آمریکا یی وجود دارد ،اما شما جستجوی خود را دقیق تر انجام دهید وگام های زیر را در جستجوی خود به کار گیرید .
گام اول :تعیین کنید که توانایی پرداخت چه مقدار اجاره را دارید.
گام دوم :ایده های روشنی به عنوان ویژگی های خانه اجاره ای خود در نظر بگیرید .
گام سوم :برای روز خود برنامه ریزی کنید.
گام چهارم :نوع اجاره خود را مشخص کنید .
گام پنجم :برنامه ها وروند تائید کار را انجام دهید .
گام 1:مشخص کنید که توانایی پرداخت چه مقدار اجاره را دارید:
قبل از یافتن یک خانه اجاره ای مناسب ،بودجه خود را در نظر بگیرید ویک بازدید دقیق از جایی که قرار است این پول هزینه شود ،داشته باشید .در کل توصیه می شود که مردم بیشتر از 30درصد مبلغ درآمد خود را برای اجاره نپردازند .آیا با وجود هزینه های رفت وآمد ،مواد غذایی ،پس انداز یا سایر هزینه ها ،پرداخت این هزینه امکان پذیر است ؟ صرف نظر از اینکه عقیده شما درباره این 30درصد چیست ؟بسیاری از صاحب خانه ها محدودیت هایی را در نظر گرفته اند مانند اینکه درآمد سالانه شما باید چند برابر اجاره ماهیانه شما باشد یا اجاره شما باید درصد مشخصی از درآمد ماهانه شما باشد (از 28درصد تجاوز نمی کند ).
توجه کنید که علاوه بر اجاره شما باید مبلغی را برای امکانات دیگر (صرف نظر از اینکه صاحب خانه این امکان را دراختیار شما می گذارد )مثل خط تلفن واینترنت ،پارکینگ ،انباری وغیره کنار بگذارید.واین هزینه ها علاوه بر حق الزئمه کارگران برای اسباب کشی وچیدمان منزل، نیاز به مبلمان جدید (پرد ههای بلند ،جدا کردن وسایل هر اتاق ،مبلمان پاسیو برای بالکن،وقرار دادن وسایل اضافی در انباری )وغیره هستند .
گام 2: :ایده های روشنی به عنوان ویژگی های خانه اجاره ای خود در نظر بگیرید.
قبل از شمردن تعداد اتاق خواب ها وحمام بپرسید به جز این مشخصه های اصلی امکانات دیگری که مورد پسند ما باشد ،وجود دارد؟
آیا شما مبلمان پاسیو می خواهید یا تراس ،آیا حیات پشتی دوست دارید یا خانه های ویلایی؟
آیا شومینه احتیاج دارید؟
آیا حمام با امکانات کامل می خواهید یا یک دوش هم برا ی شما کافیست ؟
اگر شما آدم خوش خوراکی هستید اجاق گازاضافی درآشپزخانه نیاز دارید؟
آیا می خواهید یک دفتر کار در خانه ترتیب دهید؟آیا شما نیاز به پریز برق یا مکانی دنج برای محل کارتان دارید ؟
آیا تمایل به اجاره طبقه همکف ،استفاده از پلکان ،یا وجود پارکینگ در خیابان را دارید ؟
بررسی توافقات شما :
آیا شما از یک خانه ویلایی در حومه شهر در ازای یک خانه کوچکتر ونزدیک تر به مرکز شهر ،که پارکینگ آن در خیابان است،چشم پوشی می کنید ؟
آیازندگی با یک هم اتاقی در یک محله گران قیمت اما شیک را ترجیح می دهید ،یایک اتاق تک نفره در محله ای آرامتر ؟
گام سوم :برای روز خود برنامه ریزی کنید :
یک برنامه ریزی درستی داشته باشید به مکانهای مورد نظر خود سری بزنید وبازدیدی از آن خانه ها داشته باشید. می تواند از دستگاه های پر مپر (یک موتور جستجو خانه اجاره ای است وجداول آنها در سایت Craigslist نشان داده می شود)هات پد( که به نقشه حرارتی اشاره دارد وبرای شما این امکان را فرآهم می کند که خانه های اجاره ای را از خانه های فروشی جدا کنید)،استفاده کنید.
برنامه زمانی شما چیست؟روزانه یا هفتگی از چند محله دیدن می کنید ؟آیا با ماشین می روید یا دوچرخه یا از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می کنیدیا شاید به دوری ونزدیکی محله بستگی دارد؟چه کاری برای آخر هفته در نظر گرفته اید ؟می خواهید نزدیک محل کارتان خانه اجاره کنید یا فرقی برای شما نمی کند؟
اگر تا دیر وقت کار می کنید یا صبح زود از خواب بلند می شوید ،آیا مغازه های خواربارفروشی یا داروخانه در این مواقع باز هستند ؟یک روز آخر هفته ، بعد از پایان کار یا قبل از رفتن به سرکار به محله های که مورد نظر شماست سری بزنید.
آیا شما اهل رفت وآمد هستید مایلید نزدیک دوستتانتان یا نزدیک مدرسه بچه ها خانه اجاره کنید؟
اگر شما درخانه کار می کنید آیا به مغازه ها کپی رایت یا فروش مواد غذایی آماده دسترسی دارید؟
بررسی خدمات ارائه شده :
آیا خدماتی که برای شما حائز اهمیت است در آن حوالی وجود دارد .پیاده روی این امکان رابرای شما فرآهم می آورد تا خدمات ارائه شده در آن حوالی مانند کافی شاپ ،رستوران ،خواربار فروشی ،حمل ونقل عمومی یا مدرسه را بررسی کنید .به جز کافی شاپ ،خواربار فروشی یا داروخانه ببینید چقدر فاصله تا ایستگاه حمل ونقل عمومی ،مدرسه بچه ها ،فروشگاه پوشاک ،مساجد یا کلیسا ،مطب ها یا دامپزشکی ها ،اداره پست وباشگاه وغیره است .
بررسی از نظر ارتکاب جرم درآن محله :
قبل از اینکه مرکز شهر یا حومه شهر را برای زندگی انتخاب کنید،
بررسی کنید چه جرم وجنایت هایی درآن محله اتفاق افتاده است .
دریک محله که شکستن شیشه ها ماشین شایع است ،باید ماشین را به گاراج انتقال داد. اگر دزدی در آن محله زیاد باشد وحمله های شبانه گهگاه اتفاق می افتد ،باید شما به دنبال یک ساختمان با نگهبان وامنیت 24 ساعته باشید .شاید ساکنانی که قصد رفتن به رستوران یا تفریحات شبانه را دارندبه خاطر شکایات همسایگان از سروصدای زیاد یا تعطیلی رستوران دچار مشکل شوند.سایت هایی مانند جستجوی کوچه ومحله ها ّگزارشات جرم ها و وبلاکگ آن محله را بررسی کنید.
اگر یک منطقه خاص برای مدرسه بچه مد نظر دارید یا اگر می خواهید آموزش وپرورش آن منطقه را ارزیابی کنید از سایت جوینده مدرسه کمک بگیرید.
گام 4:نوع اجاره خود را مشخص کنید .
این گام بستگی به این دارد که چه مدت درآن خانه اقامت می کنید ومثراژ آن چقدر باشد . بسته به وضعیت بازار واولویت های شما می توانید انواع متفاوتی از خانه ها را از صاحب خانه های مختلف اجاره کنید .اگر به دنبال اجاره کوتاه مدت(شش ماهه یا یکساله ) هستید می توانید از اجاره ها فرعی (از اجاره نامه شخص دیگرکه مهلت آن تمام نشده ،یا مستقیما از خود صاحب خانه اجاره کنید)یا خانه های موقتی که گران آما راحت هستند استفاده کنید.
برای اجاره های بلندمدت (بیشتر از 12 ماه)گزین های زیادی برای انتخاب وجو دارد.

واما نقاط مثبت ومنفی هر نوع از آپارتمان ها را بررسی می کنیم.
آپارتمانهای بلندمرتبه :
مزایا:شما همسایه های زیادی پیدا می کنید ، حفظ وتعمیرات این ساختمانها توسط مدیران حرفه ای شرکتها صورت می گیرد وامکان دارد ساختمان شما مرکز پیاده روی نیز باشد.شما می توانید این ساختمانهای بلند مرتبه را در سایت تفسیری راحتتر پیدا کنید.
معایب: واحد شما اغلب کوچکتر از واحد های موجود در حومه شهر، خانه و یا خانه های تک نفره است. اغلب برای یک خانواده بیش از حد کوچک است. و با احتمال زیاد مبلغ اضافی برای پارکینگ در ساختمان یا در همان حوالی پرداخت خواهید کرد.
خانه های ویلایی :
مزایا :شما باوجود یک یا دو همسایه در دوطرف خانه آرامش بیشتری خواهید داشت .این خانه ها ممکن است حیاط داشته باشد یا دارای 2 یا 3طبقه باشند .واین بدان معناست که با وجود همسایگان می توانید از آرامش آن لذت ببرید واز مبلمان پاسیو در حیاط نیز استفاده کنید.
معایب :اگر شما مستقیما این خانه ها را از صاحب خانه اجاره کنید وظیفه نگهداری از خانه اغلب در نظر گرفته نمی شود شما ممکن است از فضای تجاری برای محل سکونت خود به جای خانه های ویلایی حومه شهر استفاده کنید وهزینه آب وبرق وخدمات رفاهی کمی بالاتر است.
اجاره یک واحد در خانه های تک نفری .
مزایا :این واحد ها نسبتا خلوت هستند .احتمالا در یک محله شلوغ قرار گرفتند ومستاجر احساس امنیت بیشتری می کند چون صاحب خانه در طبقه بالا یا در طبقه روبروی شما زندگی می کند ،لباستشویی نزدیک شماست وحیاط خانه برای آویزان کردن لباسها استفاده می شود.
معایب :این خانه ها اغلب کوچکتر از یک واحد آپارتمان هستند وبیشتر صاحب خانه ها به طور غیر قانونی وبدون مجوز به نوسازی وساخت وساز آنها اقدام کردند.واگر آب وبرق مشترک باشد پرداخت صورتحساب آن کمی مشکل است .
خانه های تک نفره :
مزایا :اگر شما یک خانواده پر جمعیت وپر سروصدا هستیم یا حیوانات خانگی دارید این خانه ها برای شما مناسب تر است و می توانید اتاق خواب وحمام بزرگتری داشته باشید .
معایب :این خانه ها اجاره بیشتری دارند واغلب صورتحساب آب وبرق آن نیز بیشتر است به خصوص اگر قدیمی تر باشند .اگر وظیفه تعمیرات به عهده صاحب خانه باشد بررسی آن به وقت بیشتری نیاز دارد.
گام 5:انجام برنامه ها وروند تایید کار:
شما باتوجه به بودجه خود یک خانه را پیدا کردید ،کار شما تقریبا تمام شده است اما حالا نوبت صاحب خانه است که تعیین کند شما واجد شرایط هستید یانه .در اینجا به مواردی اشاره شده که در طول روند تایید شما انتظار آن را دارید .
بررسی پیش زمینه ها :
وقتی ملکی را پیدا می کنید صاحب خانه یا بنگاه معاملاتی برای تائید شما سوالاتی در باره حساب بانکی ،درآمد وتایید استخدام شما می پرسند وشما این اطلاعات را ازطریق فیش حقوقی یا شماره تلفن هایی برای مراجعه،دراختیار آنها قرار می دهد.
بافرض اینکه شما واجد شرایط هستید درباره میزان اجاره صحبت می کنیدوموضوع اصلی قرارداد شامل مدت زمان اجاره ،میزان پیش پرداخت ونحوه تسویه آن ،چه کسی (آیا بیشتر از یک نفر در این واحد زندگی خواهد کرد )مسئول پرداخت اجاره است ،قوانین ساختمان (سیگار بکشید یا نکشید ،حیوانات خانگی نگه دارید یا نه )،چه هزینه دیگری غیر از اجاره وجو دارد (هزینه آب وبرق)وغیره است .
مذاکرات :به خاطر داشته باشید که بسیاری از مفاد اجاره نامه قابل مذاکره هستند اعم از مدت زمان اجاره تا مزایایی که صاحب خانه در اختیار مستاجر قرار می دهد مانند یک ماه اجاره رایگان ،کابل رایگان تلویزیون یا کاهش قیمت پارکینگ.شما می توانید با صاحب خانه صحبت کنید که به جای یک ماه اجاره یا هزینه های دیگر دیوارها را رنگ آمیزی کنید ،یا لامپ های کم نور را عوض کنید . صاحب خانه ها نیز شرایطی را دراجاره نامه قید می کنند مثلا امکان دارد به دلیل جوان بودن واعتبار کم شما تقاضای ضامن یا یک شاهد ،یا پیش پرداخت بیشتری کنند.
ممکن است یک صاحب خانه ملک خود را برای چند ماه یا یک فصل از سال اجاره دهد چون قصد تغییر ساختمان خود را دارد (مثلا فروش یا نوسازی خانه که در زمان تخلیه بهتر انجام می شود.)

پیش پرداخت:درزمان تحویل خانه باید به شما بازگردانده شود با وجود اینکه پرداخت یکباره 2 ماه اجاره برای برخی مستاجران سخت است برخی از صاحب خانه ها این امکان را فرآهم می کنند تا پیش پرداخت را بعد از چند ماه بپردازید . به یاد داشته باشید که اگر شما به غیر از فرسودگی واستهلاک عادی ،خسارت دیگری به خانه وارد کنید ،صاحب خانه بخشی از پیش پرداخت را نزد خود نگه می دارد.

مفهوم ارزش خالص ملک (ارزش افزوده) چیست؟

نویسنده:
7 ژوئن 14

شما احتمالا اصطلاح ارزش خالص ملک را شنیده اید.مثلا درطی یک کسب وکار سود آور ،برای گرفتن یک وام اعتباری ارزش خالص ملک (سند)خود را به عنوان وثیقه قرار داده اید.
درکوتاه مدت ارزش خالص ملک ،برابر است با:
ارزش بازار ملک شما –وام مسکن دریافت شده
به عنوان مثال :
ارزش فعلی ملک 500،000دلار
وام های دریافت شده:اولین وام 350،000دلار ودومین وام 100،000دلار
ارزش خالص ملک شما :50،000
در مثال بالا جمع کل وام ها 450،000دلار وارزش فعلی ملک 500،000دلار بود وارزش خالص ملک اختلا ف بین ارزش فعلی مسکن ووام های دریافت شده است.
وشما می توانید از این ارزش افزوده برای دریافت یک وام دیگر یا به راه انداختن یک کسب وکار جدید استفاده کنید .اگر چه این کار همیشه پیشنهاد نمی شود،اما شما می توانید با این کار بین وام های گرفته شده واقساط ماهانه تعادل ایجاد کنید.هنگامی که شما اقساط وام را پرداخت می کنید، ارزش خالص ملک شما نیز با روند ثابتی افزایش می یابد.
زمانی که قیمتهای بازار مسکن بالا می رود این ارزش افزوده ایجاد می شود.مثلا اگر در مثال قبل ارزش ملک شما 550،00دلار باشد سرمایه شما 100،000خواهد بود واین زمانی است که صاحب خانه انگیزه بیشتری پیدا می کند ،زیرا کاهش اقساط وافزایش قیمت بازار مسکن واقعا خوشحال کننده است.اما به خاطر داشته باشید که عکس آن نیز صادق است ،اگر شما قصد یک سرمایه گذاری جدید داشته باشید وپول نقد را دراوج افزایش قیمت بازار برداشت کنید، ارزش خالص ملک شما منفی می شود.
ارزش خالص منفی:وقتی که اقساط وام مسکن بیش از ارزش فعلی ملک باشد،ارزش خالص ملک منفی می شود.در سالهای اخیر همین ارزش افزوده منفی یک معضل اصلی بحران وام مسکن بود.
روش های افزایش ارزش خالص ملک:
این روزها ارزش خالص ملک فقط برسر زبانها جاری است .در طی رونق بازار مسکن همیشه صحبت از بهره بردای از این ارزش افزوده در سرمایه گذاری های جدید بود،اما امروزه از فقدان این ارزش افزوده ،ارزش افزوده منفی ،وام های تسویه نشده وغیره صحبت می شود.این بدشانسی نتیجه قیمت های سرسام آور مسکن ووام هایی است ،که با نرخ بهره بالا وحق بیمه سند کل ملک را به عنوان وثیقه قرار می دهد.نگاهی به آنهایی که درشرایط فعلی بازار به دردسر افتاند ،بیاندازید، درحالی که می توانستند از سند وثیقه برای رونق کسب وکار خود استفاده کنند.و میزان استهلاک باعث شده که برخی از مبحث ارزش خالص ملک فاصله بگیرند یا آن را به فراموشی بسپارندونتوانند سرمایه گذاری مجدد داشته باشند.
آیا شما خواستار این ارزش افزوده هستید ؟ممکن است، از نحوه ایجاد این ارزش افزوده درطی فروش ملک حیرت زده شوید ولی شما بدون هیچ نگرانی می توانید ارزش خالص ملک خود را افزایش دهید.
اجازه دهید نگاهی به روش های افزایش ارزش خالص ملک بیاندازیم:
1)بالا رفتن قیمت مسکن :
زمانی که قیمت مسکن بالاخره تغییر جهت می دهد (امیدوارم)شما می توانید خیلی راحت
این ارزش افزوده ر ا به دست آورید ،زیرا ارزش ملک شما نیزافزایش می یابد .به عنوان مثال اگر ارزش فعلی ملک شما 100،000دلار باشد ودر طی 5سال به 25،000افزایش یابد ارزش افزوده شما 25،دلار محاسبه می شود.متاسفانه عکس آن نیز صادق است .
2) کاهش توازن وام مسکن :
وقتی شما اقساط ماهانه را پرداخت می کنید،بخشی ازاین اقساط ،سود وام شماست ومابقی اصل پول است .هربار که اقساط خود را پرداخت می کنید، بر ارزش افزوده ملک شما افزوده می شود .
3)افزایش مبلغ اقساط ماهانه :
اگر شما ماهانه اقساط بیشتری پرداخت کنید وام شما سریعتر تسویه می شود واین ارزش افزوده سریعتر حاصل می شود.
4)پرداخت اقساط وام هر 15روز یکبار :
شما حتی می توانید از طرح پرداخت وام در هر 15روز یکبار استفاده کنید که درطول سال برابر26 قسط محاسبه می شود.این طرح مدت زمان تسویه وام را کوتاه می کند ومعادل2000پوند سود عاید شما می گرددوبرافزایش سریعتر این ارزش افزوده کمک می کند.
5)کاهش مدت زمان تسویه :
شما می تواند از وام کوتاه مدت دیگری با نرخ بهره کمترمثلا 15ساله که مبلغ اقساط را زیاد می کند ،استفاده کنید.اما نسبت به یک وام بلندمدت 30ساله ارزش افزوده ملک شما سریعتر به دست می آید.
6)اجتناب از سرمایه گذاری مجدد:
درمقابل اگر شما وام دیگری دریافت نکنید وپول نقد از بانک برداشت کنید می توانید این ارزش افزوده را درخانه اندوخته کنید .در طی رونق بازار بسیاری از صاحب خانه ها پشت سر هم وام می گیرند تا اینکه ته مانده ارزش افزوده ملک خود را از دست می دهند.
7)بهبود امکانات :
اگر شما دستی به سر وگوش خانه بیاندازیدارزش افزوده ملک خود را بالا می برید. هرچه هزینه ای بیشتری صرف کنید ارزش افزوده بیشتری به دست می آورید.درحالی که درظاهر ولخرجی کردید ،ولی هنوز هم استفاده سنگ گرانیت در سطوح آشپزخانه وآهن ضدزنگ مشتریان خود را دارد وارزش افزوده ملک را بالا می برد .
8)حفاظت از ملک خود:
از خانه خود به بهتر ین شکل ممکن محافظت کنید وسود آن را درزمان فروش مشاهده کنید .اگر شما بتوانید مسکن خود را تخلیه کنید به مراتب ارزش افزوده ملک را افزایش می دهید .
9)اجتناب از تجدید نظر :
وقتی که مسکن خود را درلیست فروش قرار می دهید اول یک بازدید دقیقی داشته باشید تا شانس فروش ملک شما باقیمتی مناسب افزایش یابد .یک تغییر کوچک مثل رنگ جدید،کاشی های جدید ،لامپ های روشنایی ،پاکیزگی ،کاشت گل وگیاه می تواند تفاوت زیادی ایجاد کند .

10)پرداخت پیش قسط بیشتر :
در انتها شما می توانید پیش قسط بیشتری پرداخت کنید تا از همان ابتدا ارزش افزوده بیشتری به دست آورید.این امر بیشتر شبیه سرمایه گذاری در یک تجارت نقدی می باشد .ارزش افزوده بیشتر به معنای هزینه وام کمتر ،نرخ بهره پایین تر وسرمایه گذاری بیشتر است .با گذشت زمان نرخ بهره پایین تر به معنای پرداخت سود کمتر وارزش افزوده بیشتر است.