مسکن عمارت

مشاوره تخصصی املاک
گرانترین شهرها از نظر قیمت زمین واجاره ماهیانه
نویسنده:
17 می 14

گرانترین شهرها از نظر قیمت زمین واجاره ماهیانه

کشور/شهرقیمت خرید /هر متر مربعقیمت اجاره ماهیانهنسبت  (زمین قیمت )/(ماهیانه اجاره)
1)    فرانسه/موناکو53،26دلار10،099دلار53%
2)   انگلستان /لندن32،745دلار6،85دلار48%
3) چین /هنگ کنگ ،جزیره ایسلند20،660دلار6،198دلار33%
4)هند /سنگاپور17،709دلار4،276دلار41%
5)روسیه/ مسکو16،506دلار6،277دلار26%
6)آمریکا/نیویورک15،284دلار6،553دلار23%
7)سوئیس/ژنو15،265دلار4،737دلار32%
8)فرانسه /پاریس15،161دلار5،501دلار28%
9)هند /بمبئی11،604دلار2،777دلار42%
10)ژاپن /توکیو11،466دلار6،341دلار18%
11) اسرائیل/تلاویب9،511دلار3،280دلار29%
12)سوئد /استکهلم9،439دلار
13)فنلاند/هلسینکی9،161دلار3،320دلار28%
14) )ایتالیا /روم8،354دلار3،208دلار26%
15)کانادا/تورنتو8،288دلار3،047دلار27%
16) لوکزامبورگ7،654دلار2،943دلار26%
17)استرالیا/سیدنی7،626دلار3،472دلار22%
18) تایوان/تایپه(کشور چین)7،112دلار1،117دلار64%
19)برمودا7،0565،597دلار21%
20)چین /شانگهای6،932دلار1،841دلار38%

 

دلایل نوسانات قیمت مسکن چیست؟

تعدادی از مطالعات گزارش کرده اند که قیمت مسکن هم نشان دهنده شتاب (یعنی تمایل به افزایش یکدفعه قیمت در زمانی کوتاه)وهم عقب گرد(گردش حول یک قیمت نزولی)می باشد.

با بررسی این مطالعات ومشاهده قیمت های مسکن در بازارهای محلی در می یابیم که میزان افزایش وکاهش قیمت ،بسته به موقعیت ملک ،برای مثال بین شهرهای ساحلی وداخلی،متفاوت است.

این امر حائز اهمیت است زیرا حباب های قیمت مسکن در شرایطی رخ می دهد که شتاب قیمت مسکن بسیار زیاد وبازگشت قیمت ها به قیمت مطلوب بسیارکم است.

در تعیین قیمت های واقعی مسکن ،نویسندگانی مانند دنیس کاپوزا ،پاتریک هندرشات،شارلوت مک، و کریستوفر مایر،از داده های 62کلانشهر  آمریکا در سالهای 1979 تا 1995 بابه کار گیری  متغیرهای اقتصادی و آمار گیری جمعیت استفاد ه کردند . و2 دلیل برای شتاب قیمت وکاهش قیمت به دست آوردند :توضیحات مبتنی بر اطلاعات ونظریه های مبتنی بر عرضه .

آنها در یافتند که دو عامل عرضه وانتشار اطلاعات بر جهش قیمت مسکن تا ثیر دارند . نتایج آنها حاکی از آن است که تغییر در چرخه قیمت واقعی مسکن  در تمام کلانشهر ها بیشتر از تغییر در اقتصادهای محلی قابل تعمیم است .

قیمت های واقعی مسکن  بسته به عواملی مانند نرخ رشد جمعیت  اصلی ،افزایش در آمد ،وسعت منطقه ،وهزینه های ساخت  ،به طور متفاوتی نسبت به شوک های  اقتصادی واکنش نشان می دهند.

به خصوص ،اگر بورس مسکن به سرعت وبا هزینه کم بتواند افزایش یابد،هر گونه شوک اقتصادی مثبت موجب جذب آسانتر  یک منطقه خواهد شد .

نویسندگان در یافتند که رشد سریع در آمدهای خالص در یک منطقه  حدود سه برابر بیشتر بر شتاب وکاهش قیمت مسکن تاثیر دارد .

آنهاهمچنین در یافتند که هزینه ساخت وساز بالا نیز شتاب قیمت مسکن را افزایش خواهد داد، اما احتمال بازگشت قیمت،کمتر وجود دارد.

ترکیب شتاب بالای قیمت وواکنش دوره ای پایین  منجر به ادامه افزایش قیمت مسکن فراتر از ارزش تعادلی آن ،حتی  در زمان کاهش رشد  اقتصادی می شو،وباعث 25 درصد افزایش قیمت خارج از حد تعادل وبازگشت احتمالی قیمت می شود.

این نتیجه مطابق با قیمت های بیش ازحد مسکن در بازارهایی مثل لوسانجلس وبوستون در سال 1980 است .که افزایش زیاد در درآمد خالص با افزایش هزینه ساخت وساز همراه شده بود.

 

براساس این نتایج ،این مقاله نشان می دهد که نوسانات قیمت مسکن زمانی کاهش خواهد یافت که هزینه ساخت وساز کاهش یابد ،یا اینکه رشد تکنولوژی اطلاعات وسیعتری به خریداران وفروشندگان برای مذاکرات بهتر، در مورد قرارداد ارائه دهد.

 

 

 

چه عواملی تقاضا برای خرید مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد؟

درآمد:رشد اقتصادی وافزایش درآمد موجب افزایش تقاضا ی وام مسکن ودر نتیجه تقاضا برای خرید مسکن افزایش می یابد ،در رکود اقتصادی وبا افزایش بیکاری مردم تمایل کمی به پذیرش ریسک یک وام مسکن بزرگ دارند .

نرخ بهره:نرخ بهره بالا هزینه بازپرداخت وام را بالا می برد وتقا ضا برای خرید مسکن را پایین می آورد .اگر نرخ بهره کاهش یابد تقاضا برای خرید مسکن به جای اجاره مسکن افزایش خواهد یافت.

تعداد خانوارها :افزایش قیمت باعث افزایش تقاضای خرید مسکن می شود . همچنین تعداد خانوارها می تواند سریعتر از رشد جمعیت افزایش یابد . به عنوان مثال در سالهای اخیر یک افزایش در صدی در خانوارهای تک نفره دیده شده است.عوامل اجتماعی مانند افزایش آمار طلاق نیز می تواند بر تقاضای مسکن تاثیر بگذارد.همچنین مهاجرت گروهی نیزیک  افزایش به خصوص در جنوب شرق  آمریکاایجاد کرده است .

زمین خواری (احتکار زمین):افزایش فروش ،به سرمایه گذاران یا بیشتر مالکان اجازه خرید ملک برای کسب سود های سرمایه ای در آینده را می دهد . بنابراین در زمان رونق مسکن ،عرضه ملک توسط سوداگران ملک(زمین خواران)افزایش می یابد وزمانی که قیمت شروع به پایین آمدن می کند تمایل بیشتری به خرید ملک دارند ،این باعث بی ثباتی  بازار مسکن می شود و به رونق وورشکستگی بازار مسکن کمک می کند .

دسترسی سریع به وام مسکن :اگر دسترسی آسانتری به وام مسکن باشد مردم وام های بیشتری می گیرند ،این کار با افزایش نرخ درآمد موجب بالا رفتن قیمت مسکن می شود . با این حال ،در یک بحران مالی فشار موجود بر وام مسکن باعث کاهش شدید تعداد خریدارانی می شود که برا ی اولین بار قادر به گرفتن بودجه مسکن هستند.

توانایی پرداخت وام مسکن:اگر قیمت مسکن سریعتر از درآمد ها افزایش یابد موجب محدود کردن افرادی می شود که ظرفیت گرفتن وام مسکن دارند،در نتیجه تقاضای خرید مسکن کاهش می یابد.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current day month ye@r *